Tizenhat éves mélyponton az amerikai lakáseladások a magas hitelkamatok miatt

A Guardian szerint a kedvezőtlen piaci folyamatok hátterében a vártnál magasabb infláció, az iráni háború miatti bizonytalanság és az amerikai jegybank (Fed) szeptemberi kamatemelése áll. Bár a kínálat kismértékben bővült, a magas hitelköltségek miatt a vevők mozgástere beszűkült: egy 400 ezer dolláros hitel törlesztőrészlete például havi közel 300 dollárral emelkedett egy év alatt a kamatok növekedése miatt. A jelzálogkamatok 2026 elején ugyan rövid időre 6 százalék alá csökkentek, ám azóta ismét a lélektani 7 százalékos határ felett ragadtak.

A piaci adatok jelentős regionális különbségeket mutatnak: az Egyesült Államok nyugati részén az eladások 14,5 százalékkal zuhantak, miközben a mediánár itt a legmagasabb, 624 300 dollár. A TheStreet szerint az egyéni befektetők és a második otthont vásárlók részesedése nőtt, a készpénzes vásárlások pedig a tranzakciók 29 százalékát tették ki. A cikk ugyanakkor megjegyzi, hogy ezek az adatok nem bizonyítják az első lakásvásárlók közvetlen kiszorítását. Utóbbiak körében az önerő előteremtése és a havi terhek vállalása egyre gyakrabban teszi elérhetetlenné az ingatlanvásárlást.

„Nem hiszem, hogy a megfizethetőségi kihívások a közeljövőben megszűnnének, mert nem valószínű, hogy lényegesen alacsonyabb jelzálogkamatokat fogunk látni” – fogalmazott Brad Case, a Homes.com vezető közgazdásza. „A lakásvásárlás nehéz, amikor a jelzálogkamatok 2000 óta a legmagasabb szintjükre emelkedtek, egyetlen 2023-as hónap kivételével” – mondta Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza.