Lendületben a hazai ipari-logisztikai ingatlanpiac: 22 százalékkal nőtt az új bérletek, bővülések és előbérletek területe
2026. 11. 11. — 22:38
Az év első kilenc hónapjában élénkült a hazai ipari-logisztikai ingatlanpiac; ha a negyedik negyedév kereslete a tavalyihoz hasonlóan erős marad, 2026-ban új éves rekord születhet.
- A bérlői aktivitás meghaladta a 733 ezer négyzetmétert, ami kilencszázalékos éves növekedést jelent az országos piacon.
- A harmadik negyedévben a gyártóvállalatok adták a legaktívabb keresleti csoportot, 47 százalékos részesedéssel.
- Az üresedési ráta a fővárosi agglomerációban és vidéken is csökkent, az országos átlag jelenleg 11,8 százalékos.
- Jelenleg 554 ezer négyzetméternyi terület épül, az új fejlesztések jelentős része már a kivitelezés alatt bérlőre talál.
- A vidéki ipari központok közül Kecskemét, Debrecen és Győr térsége mutatja a legintenzívebb fejlődést és bérlői érdeklődést.
A CBRE Magyarország piaci jelentése szerint a teljes bérlői aktivitás 23 százalékát tették ki a hosszabbítások; az új bérletek, bővülések és előbérletek együttesen 567 600 négyzetmétert értek el. A legaktívabb szektornak a gyártóvállalatok bizonyultak 47 százalékos részesedéssel, megelőzve a 21 százalékot képviselő logisztikai szolgáltatókat. A harmadik negyedév kiemelkedő tranzakciója a HelloParks pátyi fejlesztésében lekötött több mint 42 ezer négyzetméteres terület volt.
A regionális piacon az autóipari és gyártóipari beruházások biztosítanak tartós keresletet. Baka Gergely, a CBRE Magyarország ipari és logisztikai ingatlanbérbeadási igazgatója szerint a CATL debreceni gyára teljesen lekötött megrendelésállománnyal indul, Kecskeméten megnyílt a Mercedes bővítése, Szegeden pedig jövőre kezdődik a BYD sorozatgyártása. A járműgyártás és az elektronika exportjának növekedése a beszállítói láncon keresztül hamarosan újabb területigényt hozhat.
A bérleti díjak tekintetében markáns különbségek látszanak: a prémium városi logisztikai ingatlanokért átlagosan 6,7 eurót, míg a külvárosi „big-box” raktárakért 5,5 eurót kérnek négyzetméterenként havonta. A bérbeadók ugyanakkor rugalmas feltételekkel és ösztönzőcsomagokkal segítik a döntéshozatalt, így a ténylegesen fizetendő díjak gyakran elmaradnak a kínálati áraktól. Az országos modern ingatlanállomány szeptember végére megközelítette a 6,6 millió négyzetmétert.
A PostNews egy vagy több hírforrásból, AI segítségével foglalja össze a legfontosabb információkat. Az ugyanahhoz a történéshez kapcsolódó híreket egy összefoglalóban rendezzük, a felhasznált forrásokat pedig megmutatjuk.
Kapcsolódó cikkek
Akár 68 millió forintos lakáskeret is összeállhat 2032-re a hitelekkel kiegészítve
Havi százezer forintos megtakarítással és a Wekerle-konstrukciókkal öt év alatt jelentős tőke gyűthető, ami a Babaváró hitellel kiegészítve már 68 millió forintos vásárlási keretet jelenthet.
Több mint ezerféle termékre váltható be az iskolakezdési utalvány az ALDI-nál
Az áruházlánc mind a 188 hazai egységében elfogadja a Magyar Államkincstár által kibocsátott papíralapú szelvényeket, amelyek 2027. március 15-ig használhatók fel.
Kép: autopro.huAz MI-láz miatt ismét chiphiány fenyegeti az autóipart
A mesterséges intelligencia iránti ugrásszerű kereslet miatt a félvezetőgyártók az adatközpontok kiszolgálását részesítik előnyben, ami kritikus alkatrészhiányt okozhat a járműgyártásban.