Idén 10–15 százalékkal csökkentek az ingatlanárak Zuglóban és a XVI. kerületben
2026. 11. 06. — 10:03
A visszafogott kereslet mellett bővült a kínálat, és kemény alkuk jelentek meg a XIV. és XVI. kerület ingatlanpiacán.
- Zuglóban és a XVI. kerületben idén 10-15 százalékos árcsökkenést tapasztaltak a szakértők a lakóingatlanok piacán.
- A kereslet visszaesése miatt a kínálat fokozatosan bővült, a panellakások tulajdonosainak pedig akár 2–3 hónapot is várniuk kell a vevőre.
- Az Otthon Start kivezetése után bevezetett Wekerle Plusz hitel szigorúbb feltételei miatt további piaci lassulás várható.
- Az ingatlanbefektetők száma töredékére esett vissza, bár a bérleti díjak stabilak maradtak a vizsgált budapesti kerületekben.
Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan szakértője szerint az eddig támogatott hitellel vásárlók közel fele kieshet a piacról. Ennek oka, hogy az új Wekerle Plusz hitel feltételei szigorúbbak, a használt lakások esetében pedig a magasabb kamatszint is rontja a vásárlási kedvet. Az eladók többsége ugyanakkor még nem szembesült a realitásokkal: a hirdetők mindössze harmada árazza ingatlanát az aktuális piaci viszonyokhoz, a többiek lakásai pedig hónapokra beragadnak a kínálatba.
A kerületi árszinteket tekintve Zuglóban a felújítandó panellakások négyzetméterára jelenleg egymillió forintnál egy hajszálnyival magasabb; a 46 négyzetméteres panelek jellemzően 47–48 millió forintért kelnek el. A felújított panelek ára már az 55-60 milliós sávban mozog. Családi házak esetében az értékesítési idő még hosszabb, itt a féléves periódus sem számít kirívónak a jelenlegi környezetben.
A piac visszafogott volt, miközben a bérleti piac egyelőre stabil maradt. A garzonlakások havi 160-180 ezer forintért, a kétszobás lakások 200-220 ezer forintért bérelhetők ki, míg a háromszobás paneleknél és a kisebb, új építésű lakásoknál 250–280 ezer forint körüli havi bérleti díjjal lehet számolni. A szakértő szerint hosszabb távon a várhatóan javuló kamatkörnyezet némi segítséget jelenthet az ingatlanpiac számára.
A PostNews egy vagy több hírforrásból, AI segítségével foglalja össze a legfontosabb információkat. Az ugyanahhoz a történéshez kapcsolódó híreket egy összefoglalóban rendezzük, a felhasznált forrásokat pedig megmutatjuk.
Kapcsolódó cikkek
Kép: Portfolio.huKözel 400 millió eurós megállapodást kötött Budapesten az Európai Beruházási Bank
Nadia Calvino, az EIB elnöke budapesti látogatásán négy, összesen 395 millió euró értékű finanszírozási megállapodást írtak alá a hazai fejlesztések és beruházások támogatására.
Kép: telexA kínai akkugyártók növelték részesedésüket a Kínán kívüli autóakkumulátor-piacokon
A Kínán kívüli autóakkumulátor-piacon a tíz legnagyobb szereplő közé tartozó hat kínai cég részesedése egy év alatt 43,1-ről 56,4 százalékra nőtt, főként a dél-koreai versenytársak rovására.
.png?trim=0,0,0,0&width=1200&height=800&crop=1200:800)
Kép: The IndependentBezárja több éttermét a Portillo’s: a Chicago környékén kívüli egységek érintettek
Az ikonikus amerikai hot dog lánc 5–9 gyengén teljesítő üzletét tervezi bezárni, többségüket az év végéig. A Portillo’s 5–9 gyengén teljesítő, Chicago környékén kívüli étterem bezárását tervezi, többségüket az év végéig; a pontos helyszíneket még nem közölte.