PostNews

Hírek — csak a lényeg, felesleges zaj nélkül.

— Jónás

Kép: Pénzcentrum
4 forrásGazdaságIngatlan és lakáspiac

Lassult a lakásdrágulás, Budapesten három hónapja stagnálnak az árak

2026. 11. 11. — 11:36 · frissítve: 2026. 11. 12. — 11:23

Az ingatlan.com októberi lakásárindexe szerint az éves drágulás országosan 6,9, a fővárosban 1,8 százalékra mérséklődött.

  • Októberben országosan 0,2 százalékkal emelkedtek a lakásárak az előző hónaphoz képest.
  • A Budapesten eladásra kínált használt lakások és házak medián négyzetméterára november elején 1,4 millió forint volt.
  • Az új fővárosi lakások medián négyzetméterára 1,72 millió forintot ért el, 4,5 százalékkal meghaladva az egy évvel korábbit.
  • A budapesti új lakások kínálata egy év alatt 52 százalékkal bővült.
  • Az Otthon Startot felváltó Wekerle Plusz eltérő kamatozású hitelt kínál az új és a használt ingatlanok vásárlásához.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a vevők vásárlóereje szabhatott határt a drágulásnak: az Otthon Start utolsó napjaiban élénkülő kereslet sem hajtotta fel újra az árakat. A fővárosi éves áremelkedés az infláció alatt maradt, ami reálértéken csökkenést jelent.

A használt ingatlanok kínálati árai jelentősen eltérnek a fővároson belül: az V. kerületben közel 2 millió, a XXIII.-ban 940 ezer forint a medián négyzetméterár. A nagyobb kínálatú megyeszékhelyek közül Debrecenben 1,02 millió, Szegeden 960 ezer, Pécsen 800 ezer forinttal számolhatnak a vevők.

A Wekerle Plusz az új lakásokhoz 3, a használtakhoz 5 százalékos fix kamatozású támogatott hitelt kínálhat. Balogh szerint a kamatkülönbség az új építésű ingatlanok felé terelheti a keresletet, de a kínálat bővítésére is szükség lehet: Budapesten az eladó új lakások 16 százaléka, a fővároson kívül több mint 70 százaléka felel meg a program feltételeinek.

  1. Pontosítás2026. 11. 11. — 13:09

    A tényellenőrzés észrevételei alapján pontosítottuk a szöveget - a megfogalmazás módosult, a történet lényege nem.

    Korábbi cím: „Megállt a lakásárak növekedése Budapesten: a Wekerle Plusz hozhat fordulatot”

  2. Pontosítás2026. 11. 12. — 07:39

    A tényellenőrzés észrevételei alapján pontosítottuk a szöveget - a megfogalmazás módosult, a történet lényege nem.

    Korábbi cím: „Kifulladt a lakáspiaci áremelkedés, Budapesten hónapok óta stagnálnak az árak”

  3. Frissítés2026. 11. 12. — 11:23

    A történetet újabb, illetve frissült források alapján újraírtuk. A korábbi változat lényegi állításai nem változtak.

    Korábbi cím: „Kifulladt az áremelkedés a magyar lakáspiacon, Budapesten már reálárcsökkenés van”

  • Kép: Portfolio.hu
  • Kép: Privátbankár.hu

Kapcsolódó cikkek

Vissza a főoldalra