Megfizethetőségi gondok és 16 éves mélyponton az amerikai lakáseladások

A Guardian az emelkedő inflációt és az iráni háború idején növekvő kamatokat emelte ki a lakáspiaci visszaesés hátterében; a választások előtti gazdasági és szakpolitikai bizonytalanságot Danielle Hale említette. Az amerikai jegybank szerepét betöltő Fed szeptemberben emelte az alapkamatot, és a további szigorítások lehetősége tartósan magasan tartja a hitelköltségeket. Lawrence Yun, az Országos Ingatlanközvetítők Szövetségének (NAR) vezető közgazdásza szerint a lakáseladások 2010 augusztusa óta a legalacsonyabb szintre estek. A Guardian arról is beszámolt, hogy a lakhatás megfizethetősége és a megélhetési költségek fontos szerepet játszottak a félidős választásokon.

A Zillow adatai szerint egy tipikus amerikai családi ház megvásárlásának havi költsége 20 százalékos önerő mellett 360 dollárral magasabb, mint a bérleti díj. Ez a különbség a drágább tengerparti nagyvárosokban, például San Joséban vagy San Franciscóban a legszembetűnőbb, ahol a bérlés iránti kereslet emiatt több mint 50 százalékkal ugrott meg egyetlen év alatt.

Az első lakásvásárlók helyzetét nehezíti, hogy a csökkenő eladások ellenére a medián lakásárak tovább emelkedtek: októberben 0,4 százalékkal haladták meg az egy évvel korábbit. Eközben az eladó lakások száma 4,6 százalékkal nőtt. A TheStreet elemzése szerint a 40. egymást követő hónapban nőttek a medián lakásárak az országban. A TheStreet szerint a készpénzes vásárlások a tranzakciók 29 százalékát tették ki, szemben a szeptemberi 27 százalékkal. Az egyéni befektetők és második otthont vásárlók részesedése külön mérve 20 százalék volt, az egy évvel korábbi 16 százalék után.