PostNews

Hírek — csak a lényeg, felesleges zaj nélkül.

— Jónás

Kép: Pénzcentrum
3 forrásGazdaságIngatlan és lakáspiac

Kifulladt az áremelkedés a magyar lakáspiacon, Budapesten már reálárcsökkenés van

2026. 11. 11. — 11:36 · frissítve: 2026. 11. 12. — 07:39

Októberben megtorpant a lakásárak növekedése Magyarországon, a fővárosban pedig három hónapja stagnálnak az árak. A szakértők szerint a vásárlóerő korlátai miatt ért véget a drágulási hullám.

  • Országosan mindössze 0,2 százalékkal nőttek a hazai lakásárak októberben, az éves drágulás mértéke pedig 6,9 százalékra mérséklődött.
  • A budapesti drágulás üteme elmarad az inflációtól, ami a gyakorlatban a fővárosi ingatlanok reálértékének csökkenését jelenti.
  • Az eladásra kínált budapesti használt lakások medián négyzetméterára 1,4 millió forint; a legdrágább az V. kerület, közel 2 millió forintos mediánnal.
  • A vidéki városok közül Debrecenben a legmagasabbak az árak, a használt ingatlanok négyzetméteréért már több mint egymilliót kérnek.
  • Az új lakások piacán a Wekerle Plusz Program 3 százalékos fix hitelkamata hozhat élénkülést a keresleti oldalon.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a piaci adatok egyértelműen azt mutatják, hogy a vevők pénztárcája már nem bírta el a további drágulást. Még az Otthon Start Program utolsó napjaiban tapasztalt keresleti élénkülés sem volt képes felfelé hajtani az árakat. A lassulásban a magas árszint mellett az is szerepet játszik, hogy a kamattámogatott hitelek négyzetméterár-korlátja már az aktuális piaci árak közelében mozog, ami gátat szab a további emelkedésnek.

A kínálati oldalon jelentős változás történt: Budapesten egy év alatt 52 százalékkal bővült az eladó új építésű lakások választéka, a medián négyzetméterár ezen a területen 1,72 millió forint. Ugyanakkor az új állami támogatási rendszer, a Wekerle Plusz Program feltételeinek a budapesti új lakásoknak mindössze 16 százaléka felel meg, miközben a vidéki kínálat több mint 70 százaléka alkalmas az igénybevételre. A program keretében az új ingatlanok 3, a használtak 5 százalékos fix kamatozású hitellel vásárolhatók meg.

A fővárosi kerületek között továbbra is hatalmas a szakadék. Míg az V., az I. és a XII. kerületben 1,7 és 2 millió forint közötti medián négyzetméterárakkal kell számolni a használt lakásoknál, addig a legolcsóbb XXIII. kerületben ez az összeg 940 ezer forint. Az új építésű lakásoknál még drasztikusabbak a különbségek: a II. kerületben a medián ár már meghaladja a 3 millió forintot négyzetméterenként. A szakértő szerint a kínálat bővítése és a megfizethető új lakások építése teremthetne olyan versenyt, amely hosszú távon is mérsékelné a használt lakások drágulási ütemét.

  1. Pontosítás2026. 11. 11. — 13:09

    A tényellenőrzés észrevételei alapján pontosítottuk a szöveget - a megfogalmazás módosult, a történet lényege nem.

    Korábbi cím: „Megállt a lakásárak növekedése Budapesten: a Wekerle Plusz hozhat fordulatot”

  2. Pontosítás2026. 11. 12. — 07:39

    A tényellenőrzés észrevételei alapján pontosítottuk a szöveget - a megfogalmazás módosult, a történet lényege nem.

    Korábbi cím: „Kifulladt a lakáspiaci áremelkedés, Budapesten hónapok óta stagnálnak az árak”

  • Kép: Portfolio.hu

Kapcsolódó cikkek

Vissza a főoldalra