Kép: Pénzcentrum

Lassult a lakásdrágulás, Budapesten három hónapja stagnálnak az árak

2026. 11. 11. — 11:36 · frissítve: 2026. 11. 12. — 11:23

Az ingatlan.com októberi lakásárindexe szerint az éves drágulás országosan 6,9, a fővárosban 1,8 százalékra mérséklődött.

Októberben országosan 0,2 százalékkal emelkedtek a lakásárak az előző hónaphoz képest.
A Budapesten eladásra kínált használt lakások és házak medián négyzetméterára november elején 1,4 millió forint volt.
Az új fővárosi lakások medián négyzetméterára 1,72 millió forintot ért el, 4,5 százalékkal meghaladva az egy évvel korábbit.
A budapesti új lakások kínálata egy év alatt 52 százalékkal bővült.
Az Otthon Startot felváltó Wekerle Plusz eltérő kamatozású hitelt kínál az új és a használt ingatlanok vásárlásához.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a vevők vásárlóereje szabhatott határt a drágulásnak: az Otthon Start utolsó napjaiban élénkülő kereslet sem hajtotta fel újra az árakat. A fővárosi éves áremelkedés az infláció alatt maradt, ami reálértéken csökkenést jelent.

A használt ingatlanok kínálati árai jelentősen eltérnek a fővároson belül: az V. kerületben közel 2 millió, a XXIII.-ban 940 ezer forint a medián négyzetméterár. A nagyobb kínálatú megyeszékhelyek közül Debrecenben 1,02 millió, Szegeden 960 ezer, Pécsen 800 ezer forinttal számolhatnak a vevők.

A Wekerle Plusz az új lakásokhoz 3, a használtakhoz 5 százalékos fix kamatozású támogatott hitelt kínálhat. Balogh szerint a kamatkülönbség az új építésű ingatlanok felé terelheti a keresletet, de a kínálat bővítésére is szükség lehet: Budapesten az eladó új lakások 16 százaléka, a fővároson kívül több mint 70 százaléka felel meg a program feltételeinek.

Pontosítás2026. 11. 11. — 13:09
A tényellenőrzés észrevételei alapján pontosítottuk a szöveget - a megfogalmazás módosult, a történet lényege nem.
Korábbi cím: „Megállt a lakásárak növekedése Budapesten: a Wekerle Plusz hozhat fordulatot”
Pontosítás2026. 11. 12. — 07:39
A tényellenőrzés észrevételei alapján pontosítottuk a szöveget - a megfogalmazás módosult, a történet lényege nem.
Korábbi cím: „Kifulladt a lakáspiaci áremelkedés, Budapesten hónapok óta stagnálnak az árak”
Frissítés2026. 11. 12. — 11:23
A történetet újabb, illetve frissült források alapján újraírtuk. A korábbi változat lényegi állításai nem változtak.
Korábbi cím: „Kifulladt az áremelkedés a magyar lakáspiacon, Budapesten már reálárcsökkenés van”