PostNews

Hírek — csak a lényeg, felesleges zaj nélkül.

— Jónás

Kép: Pénzcentrum
1 forrásGazdaságIngatlan és lakáspiac

Az autóipari beruházások pörgetik a hazai raktár- és ipariingatlan-piacot

2026. 11. 12. — 05:55

A magyarországi ipari ingatlanok iránti nettó kereslet 22 százalékkal bővült idén, miután a gyártóvállalatok sorra kötik le a még épülő csarnokokat is.

  • Az év első kilenc hónapjában a nettó kereslet megközelítette az 568 ezer négyzetmétert; ebbe a szerződéshosszabbítások nélküli új megállapodások, bővülések és előbérletek tartoznak.
  • A keresletet 47 százalékos részesedéssel a gyártóvállalatok dominálják, megelőzve a logisztikai szolgáltatókat.
  • Az intenzív igények hatására az országos üresedési ráta 11,8 százalékra, a vidéki régiókban pedig 9,6 százalékra mérséklődött.
  • Az építés alatt álló 554 ezer négyzetméternyi logisztikai terület 77 százaléka a fővárosi agglomerációban összpontosul; az előbérleti szerződések aránya a Budapest környéki projekteknél 47, vidéken 51 százalék.

A hazai ipari és logisztikai piac lendületét elsősorban a nagyszabású autóipari és e-mobilitási fejlesztések adják. A CBRE adatai szerint az olyan nagy volumenű ipari beruházások, mint a debreceni CATL, a kecskeméti Mercedes-bővítés és a 2027-ben induló szegedi BYD-gyár, tartós és folyamatos keresletet generálnak. A beszállítói láncokon keresztül a közeljövőben újabb jelentős területigény jelenhet meg a piacon. Emiatt a vidéki régiókban – különösen Győr, Debrecen és Kecskemét környékén – kiemelkedően magas a bérlői aktivitás.

A bérleti díjak tekintetében markáns különbség látható az elhelyezkedés alapján: míg a prémium kategóriás városi logisztikai ingatlanokért átlagosan havi 6,7 eurót kérnek négyzetméterenként, addig a városkörnyéki nagy csarnokok 5,5 eurós áron érhetőek el. A bérbeadók a kiélezett versenyben ugyanakkor egyre gyakrabban kínálnak rugalmas feltételeket vagy egyedi kedvezményeket a szerződések rögzítéséhez.

A fejlesztők az erősödő igényekre új kapacitásokkal válaszolnak: az év első kilenc hónapjában 343 ezer négyzetméternyi ipari csarnokot adtak át, ami 28 százalékos növekedés az egy évvel korábbi szinthez képest. A szakértői várakozások szerint a jövőben a magas energiahatékonyságú és korszerű műszaki felszereltségű ingatlanok maradnak a legnépszerűbbek, ahogy az e-mobilitási szektor szereplői fokozatosan belépnek a termelési szakaszba.

Kapcsolódó cikkek

Vissza a főoldalra